خرید خانه تعطیلات: 6 مورد قبل از خرید خانه دوم

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی ، انتشار محتوای اصلی و عینی ، به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید ، با این امکان را برای شما فراهم می کند که تحقیق را انجام دهید و اطلاعات را به صورت رایگان مقایسه کنید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با صادرکنندگان مشارکت دارد ، از جمله ، اما محدود به آن ، American Express ، Bank of America ، Capital One ، Chase ، Citi و Discover نیست.

چگونه درآمد کسب می کنیم

پیشنهادهایی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد ، از جمله ، به عنوان مثال ، نظمی که در آن ممکن است در دسته های لیست ظاهر شود. اما این جبران خسارت بر اطلاعاتی که ما منتشر می کنیم یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید تأثیر نمی گذارد. ما جهان شرکت ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد ، قرار نمی دهیم.

سارا شارکی یک نویسنده کمک کننده برای Bankrate است. سارا در مورد طیف وسیعی از موضوعات ، از جمله بانکداری ، نکات پس انداز ، خانه داری ، مالکیت خانه و امور مالی شخصی می نویسد.

سوزان د ویتا ویراستار وام مسکن برای Bankrate است ، با تمرکز بر مباحث وام و املاک و مستغلات برای صاحبان خانه ، صاحبان خانه ، سرمایه گذاران و اجاره دهنده.

وعده بانکی

در Bankrate ما در تلاش هستیم تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر مالی کمک کنیم. در حالی که ما به یکپارچگی شدید تحریریه رعایت می کنیم ، این پست ممکن است حاوی منابع مربوط به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی در مورد نحوه کسب درآمد ارائه شده است.

وعده بانکی

Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد ، سابقه طولانی در کمک به افراد در انتخابات مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را بیش از چهار دهه با تغییر شکل دادن به روند تصمیم گیری مالی و اطمینان به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده ایم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط کارشناسان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.

خبرنگاران و ویراستاران وام مسکن ما روی نکاتی که مصرف کنندگان از بیشتر آنها مراقبت می کنند تمرکز می کنند - آخرین نرخ ها ، بهترین وام دهندگان ، پیمایش در روند ساخت خانه ، بازپرداخت وام خود و موارد دیگر - بنابراین می توانید هنگام تصمیم گیری به عنوان صاحب خانه و صاحب خانه ، احساس اطمینان کنید.

صداقت تحریریه

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما منافع شما را قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند.

اصول اساسی

ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعاتی که می خوانید ، محتوای ویراستاری را کاملاً بررسی می کنند. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به این که اطلاعات معتبر و قابل اعتماد دریافت می کنید ، اعتماد کنید.

چگونه درآمد کسب می کنیم

شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مالی مناسب کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.

ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.

BankRate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حامی مالی و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است بر چگونگی ، کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر شود. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.

اگر برای خانه ای به دور از خانه می روید ، تنها نیستید. براساس برآوردهای سال 2018 از انجمن ملی سازندگان خانه ، با اکثریت در فلوریدا ، کالیفرنیا ، نیویورک ، تگزاس ، میشیگان ، کارولینای شمالی ، آریزونا ، پنسیلوانیا و ویسکانسین 7. 5 میلیون خانه دوم وجود دارد.

قبل از پیوستن به باشگاه ، برای مسئولیت های بلند مدت آماده شوید. از مالیات گرفته تا اجاره آن ، در اینجا ما برخی از ملاحظات مهم زندگی واقعی را برای خانه های تعطیلات رویایی و رویایی تجزیه می کنیم.

6 مورد قبل از خرید خانه دوم

1. تأثیر کامل مالی

به عنوان یک صاحب خانه دوم ، تمام مسئولیت مالی بر روی شانه های شما قرار می گیرد-دو بار. به عنوان مثال ، اگر در محل زندگی اصلی خود مشکل لوله فاضلاب دارید و پس از آن ، مدت کوتاهی بعد ، سیستم HVAC شما نیاز به تعمیر در خانه دوم شما دارد ، دو قبض های سریع و برگشت به عقب خواهید داشت.

با این حال ، فراتر از اشتباهات ، هزینه های روزمره دو برابر وجود دارد:

• پرداخت وام مسکن دوم (از جمله بیمه صاحبان خانه و مالیات بر دارایی)
• خدمات رفاهی
• نگهداری
• هزینه HOA
• هزینه سفر برای رسیدن به خانه
• هزینه های مدیریت اجاره

"این بسیار مهم است که خریداران با در نظر گرفتن هزینه های مشروط ، بودجه مفصلی بنویسند - به عنوان مثال ، بیمه سیل مورد نیاز خواهد بود و این هزینه چیست؟آیا به زودی نیاز به تعویض لوازم خانگی است؟ "چارلز نیلسن ، مدیر ارشد ارشد مشاوره وام مسکن در بوستون خصوصی می گوید.

دانیل آر هیل ، رئیس شرکت مشاوره سرمایه گذاری D. R می گوید: اگرچه ممکن است صاحبان خانه بتوانند این هزینه ها را تحمل کنند ، اما اهداف بزرگ خود را در معرض دید خود نگه می دارند. استراتژی های ثروت هیل ، LLC ، در ریچموند ، ویرجینیا.

هیل مشتری های خود را ترغیب می کند قبل از پرش به خانه دیگری ، این مسائل بزرگ را در نظر بگیرند:

• آیا حداقل 15 درصد از درآمد فعلی خود را برای بازنشستگی پس انداز می کنید؟
• آیا شش ماه هزینه (ترجیحاً نه ماه) در یک صندوق نقدی اضطراری به راحتی در دسترس هستید؟
• آیا از بدهی کارت اعتباری خارج شده اید؟
• آیا خانه فعلی شما پرداخت شده است؟
• در صورت کاربرد ، آیا صندوق کالج برای فرزندان خود ایجاد کرده اید؟

هیل می گوید ، اگر همه این جعبه ها قابل بررسی باشد ، ممکن است در موقعیتی امن تر باشید تا یک خانه تعطیلات را در نظر بگیرید.

2. چگونه وام دوم کار می کند

وقتی عاشق یک خانه بزرگ تابستانی شده اید ، هنوز وام مسکن را در محل اقامت اصلی خود پرداخت می کنید ، و اکنون به وام دیگری احتیاج خواهید داشت. این ممکن است یک باشد:

جودیت کورپرو ، معاون رئیس جمهور و مدیر برنامه سواد مالی مالی در بانک وطن پرست می گوید ، مانند هر وام ، بانک ها در نظر خواهند گرفت که آیا درآمد شما برای پرداخت هزینه های شما کافی است. آماده باشید تا گزارش اعتباری خود و همچنین درآمد ، سابقه اشتغال و دارایی را بررسی کنید.

جان سوینی ، با استفاده از یک HELOC یا سایر محصولات کم بهره ، با استفاده از یک HELOC یا سایر محصولات کم بهره ، می تواند به تصویر مالی شما کمک کند تا به صورت بهتر از وام دهندگان به نظر برسد.

3. امکان سفر به مقصد دیگر

گفته قدیمی "آشنایی با تحقیر" می تواند برای برخی از افراد در خانه های تعطیلات اعمال شود. پس از 10 تابستان در ساحل Clearwater ، جذابیت آبهای گرم خلیج فارس ممکن است جای خود را به دلخوری (و هزینه) فصل طوفان بدهد. به همین ترتیب ، یک حرکت منظره 10 ساعته به یک کابین کوهستانی می تواند پس از چند سال به سرعت به یک شلیپ سنگین تبدیل شود.

نکته این است: آیا می خواهید برای طولانی مدت در یک مکان گیر کنید؟

خریداران باید در نظر بگیرند که آیا خانه دوم توانایی سفر به جاهای دیگر را به خطر می اندازد یا خیر. اگر فرد یا خانواده هر سال از مسافرت به همان مکان لذت ببرند ، خرید خانه در آنجا ممکن است منطقی باشد ، اما ممکن است هزینه های خانه دوم با سفر به سایر مناطق ، چالش برانگیز باشد. "

خانه های تعطیلات هنوز خانه هستند ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که سایر امکانات مطلوب قابل دسترسی هستند. مواردی مانند فروشگاه های مواد غذایی و رستوران ها و همچنین گلف یا سالن های بدنسازی بخشی از زندگی روزمره ما هستند و همچنین ممکن است در معادله خوشبختی شکل بگیرند. خانه دوم که به راحتی به آنها اعتماد می کنید ، به خانه شما کمک می کند تا با گذشت زمان ، جذابیت خود را حفظ کند.

4. اجاره خانه دوم خود

جمع آوری پول اجاره می تواند روشی هوشمندانه برای یارانه املاک تعطیلات شما باشد. با این حال ، قوانینی وجود دارد که شما باید قبل از خرید از آنها آگاه باشید. به خاطر داشته باشید ، قوانین بر اساس ایالت ، شهر و حتی محله متفاوت است ، بنابراین آنچه برای یک جامعه مفید است ، ممکن است در یک جامعه دیگر مجاز نباشد.

به عنوان مثال ، در شهر نیویورک ، Airbnb غیرقانونی است مگر اینکه ساکن دائم در آپارتمان زندگی کند یا آپارتمان بیش از 30 روز اجاره می شود.

برای آپارتمان ها ، خریداران باید بدانند که آیا آئین نامه کاندو اجازه اجاره یا اجاره مانند Airbnb را می دهد یا خیر. در مورد قوانین HOA نیز همین اتفاق می افتد.

"برخی از جوامع با تأیید انجمن قبلی اجاره دهنده حداقل 90 روز اجاره نیاز دارند. در این صورت ، خریداران می خواهند ارزیابی کنند که آیا یافتن اجاره دهنده های واجد شرایط نیاز به یک ملکی دارد و کمیسیون هایی را که نیاز به کسر دارند محاسبه می کنند. "

خدمات نظافت ، بیمه و نگهداری عمومی برای صاحبخانه ها نیز باید در بودجه خود نیز باشد. از آنجا که نمی توانید درآمد اجاره را تضمین کنید ، اطمینان حاصل کنید که می توانید این هزینه ها (از جمله پرداخت وام مسکن ماهانه) را به تنهایی هزینه کنید.

همچنین ممکن است برای بدست آوردن درآمد اجاره ای ، وقت مورد نظر خود را در خانه دوم خود کنار بگذارید ، که می تواند جذابیت یک خانه دوم را کاهش دهد.

"متأسفانه ، بیشترین تقاضای اجاره دهنده در زمانی که می خواهید در آنجا باشید. وقتی به شماره های مشتری نگاه می کنیم ، اغلب به این نتیجه می رسیم که به جای ورود به دنیای صاحبخانه ، یک هفته یا یک ماه خانه اجاره می کنند. این اغلب ارزان تر است و با دردسرهای کمتری همراه است. "می گوید تیموتی پارکر ، شریک مدیریت ثروت Regency در نیوجرسی.

5. مالیات خانه تعطیلات

یک خانه تعطیلات یا به عنوان یک اقامتگاه شخصی یا یک ملک اجاره ای توسط IRS طبقه بندی می شود. اگر اجاره آن را تا 14 روز یا کمتر در سال محدود کنید ، این یک اقامتگاه شخصی است. بیش از 14 روز و آن را ملک اجاره محسوب می شود. در بیشتر موارد ، شما باید بدون در نظر گرفتن طبقه بندی ، درآمد اجاره را گزارش دهید.

اگر خانه تعطیلات شما به عنوان یک ملک اجاره ای طبقه بندی شده است ، شما نمی توانید ادعا کنید کسر مالیات بر بهره وام. با این حال ، اگر مبلغی که خرج می کنید بیش از درآمد اجاره شما باشد ، می توانید در اجاره خود ضرر کنید. می توانید این ضررها را در برنامه E فرم 1040 خود گزارش دهید.

حتماً در مورد بدهی ها و کسر احتمالی خود با یک متخصص مالیاتی باتجربه صحبت کنید. به خاطر داشته باشید که فقط می توانید سود پرداخت شده در وام های 750،000 دلار یا کمتر از کل خانه های خود را کسر کنید.

6. پتانسیل سرمایه گذاری بلند مدت

هرکسی که بحران مسکن را به یاد می آورد ، می داند که ارزش خانه تضمین نمی شود. پس از اوج گرفتن بازار مسکن در سال 2006 ، ارزش های 33 درصد در سطح کشور کاهش یافت و سهام خود را از بین برد و صاحبان خانه را مجبور به سلب حق اقامه دعوی کرد.

بسیاری از کارشناسان موافق هستند که املاک و مستغلات مسکونی لزوما بهترین راه برای سرمایه گذاری نیست ، بنابراین برای افرادی که می خواهند ثروت بسازند ، خرید خانه دیگری ممکن است زمین حاصلخیز نباشد.

خط پایین

رویای خانه دوم یا خانه تابستانی بسیار هیجان انگیز است ، اما به جای اینکه از خود بپرسید که آیا خانه دوم می خواهید ، از خود بپرسید که آیا باید. اول و مهمتر ، اعداد را اجرا کنید. خانه دوم ممکن است در دسترس باشد ، اما قبل از انجام چنین تعهد مالی بزرگ ، تمام هزینه ها را در نظر بگیرید.< Pan> هرکسی که بحران مسکن را به یاد می آورد ، می داند که ارزش خانه تضمین نمی شود. پس از اوج گرفتن بازار مسکن در سال 2006 ، ارزش های 33 درصد در سطح کشور کاهش یافت و سهام خود را از بین برد و صاحبان خانه را مجبور به سلب حق اقامه دعوی کرد.