راهنمای هزینه کارگزار NYC

ساخت وبلاگ

هزینه کارگزار NYC به طور معمول بین یک ماه اجاره یا حدود 8. 5 ٪ تا 15 ٪ از اجاره سالانه هزینه دارد. در حالی که تنظیم کننده های ایالتی قبلاً در گذشته سعی کرده اند این هزینه ها را ممنوع یا هزینه کنند ، اما هنوز هم در سال 2022 قانونی هستند و به نظر می رسد برای ماندن در اینجا هستند.

بسیاری از اجاره دهنده ها برای اولین بار به نیویورک حرکت می کنند و متوجه نمی شوند که به طور معمول مجبور به پرداخت یک کمیسیون سنگین برای اجاره یک آپارتمان می شوند. در اینجا نگاهی به هزینه های کارگزار NYC و آنچه باید قبل از استخدام یک عامل باید بدانید.

علامت

هزینه کارگزار در NYC چقدر است؟

هزینه کارگزار یک کمیسیون است که یک کارگزار املاک و مستغلات برای ارائه خدمات خود از جمله یافتن مستاجران به نمایندگی از صاحبخانه و نظارت بر تعطیلی پرداخت می شود. این هزینه بسته به موقعیت و شرایط بازار می تواند متفاوت باشد ، اما برای کارگزاران منهتن و بروکلین معمولی است که تا 15 ٪ از اجاره سالانه را پرداخت کنند. این هزینه ممکن است به اجاره یک ماه در برخی از محلات کمتر محبوب NYC در Uptown یا بخش های بیرونی نزدیک باشد.

در حالی که در بسیاری از مناطق دیگر ، صاحبخانه مسئولیت پرداخت هزینه کارگزار را بر عهده دارد ، تقاضای اجاره بها در NYC بسیار زیاد است که مستاجر اغلب ملزم به پرداخت هزینه است.

علامت

چه کسی هزینه کارگزار اجاره ای را در NYC پرداخت می کند؟

مستاجر به طور معمول هزینه کارگزار را در شهر نیویورک می پردازد ، اما نه همیشه. در برخی موارد ، صاحبخانه ممکن است تصمیم بگیرد که هزینه اجاره را سریعتر بپردازد یا انگیزه دیگری برای اجاره دهنده ها فراهم کند. اگر واحدی را که به عنوان هزینه تبلیغ می شود ، می بینید ، این به طور معمول به این معنی است که صاحبخانه هزینه خود را پرداخت می کند مگر اینکه آنها خودشان را بدون کارگزار لیست کنند.

نمایندگان املاک و مستغلات کارمندان حقوق و دستمزد ندارند و تنها راهی که آنها پرداخت می کنند ، جمع آوری کمیسیون در مورد معامله است. بنابراین ، اگر یک کارگزار در حال لیست واحد است ، می توانید فرض کنید که شخصی به آنها هزینه ای پرداخت می کند.

اگرچه یافتن آپارتمان بدون هزینه در نیویورک خیلی دشوار نیست ، به خصوص اگر با نیاز خود انعطاف پذیر باشید ، رایج تر است که مستاجر هزینه را بپردازد. املاک و مستغلات در نیویورک چنان با ارزش است ، به خصوص در محله های مطلوب ، که بیشتر صاحبخانه ها می دانند که کسی مایل به پرداخت هزینه خواهد بود. بنابراین ، آنها اغلب آن را پرداخت نمی کنند مگر اینکه این واحد مدت طولانی در بازار نشسته باشد.

علامت

آیا باید در NYC هزینه کارگزار پرداخت کنید؟

نه ، هیچ قانونی وجود ندارد که بیان کند که شما باید در نیویورک هزینه کارگزار بپردازید. می توانید برای آپارتمان های بدون هزینه منحصراً جستجو کنید یا مستقیماً با صاحبخانه تماس بگیرید. اما اگر نیازهای سختگیرانه ای دارید و به دنبال یک محله داغ هستید ، احتمال دارد که برای یافتن واحد مناسب مجبور به پرداخت هزینه شوید.

بسیاری از کارگزاران توافق نامه های انحصاری با صاحبخانه برای اجاره واحد امضا می کنند. این بدان معناست که آنها تنها حق بازاریابی آپارتمان را دارند و با مستاجران برخورد می کنند. مگر اینکه صاحبخانه موافقت کند که هزینه را بپردازد ، هر کس که آپارتمان را اجاره کند ، موظف به پرداخت آن خواهد بود.

بنابراین ، حتی اگر کارگزار چیزی بیشتر از باز کردن درب و اتصال شما با مالک انجام دهد ، باز هم این هزینه را به آنها پرداخت می کنید. اگر نمی خواهید آن را بپردازید ، همیشه حق دارید به جای دیگری نگاه کنید. اما این نوع وضعیت در نیویورک متداول است ، بنابراین ممکن است شما از پرداخت هزینه کارگزار مشکل داشته باشید مگر اینکه مایل به صبور بودن باشید و انتظارات خود را کاهش دهید.

علامت

آیا می توانید در مورد هزینه کارگزار NYC مذاکره کنید؟

بله ، خبر خوب این است که هزینه کارگزار NYC قابل مذاکره است. آنها همیشه قابل مذاکره هستند ، و شما اغلب می توانید با ایجاد یک ضد پیشخوان ، معامله بهتری انجام دهید. بسیاری از کارگزاران 15 ٪ هزینه را تعیین می کنند زیرا می دانند بسیاری از افراد آن را پرداخت می کنند. اما حقیقت این است که اگر مایل به حرکت سریع باشید ، آنها کمتر قبول خواهند کرد.

اگر مستندات خود را آماده داشته باشید ، برخی از کارگزاران با خوشحالی 10-12 ٪ را می پذیرند و شما آماده سپرده گذاری هستید. این بدان معناست که آنها در حال حاضر سایر علاقه مندان را که مایل به پرداخت هزینه کامل هستند ، داشته باشند. این کمک می کند تا تحقیقات خود را انجام دهید و تمام تلاش خود را برای ارزیابی میزان رقابت انجام دهید.

اگر این واحد بیش از 30 روز در بازار نشسته است ، احتمالاً جایی برای مذاکره دارید. با این حال ، اگر در یک خانه باز شرکت می کنید و 2 یا 3 حزب دیگر نیز آماده ارسال درخواست هستند ، ممکن است مجبور شوید آنچه را که می توانید بدست آورید. اما توجه داشته باشید که مذاکره همیشه امکان پذیر است ، مهم نیست که چه کارگزار ممکن است به شما بگوید.

علامت

آیا هزینه های کارگزار در NYC قانونی است؟

بله ، هزینه کارگزار در NYC قانونی است ، اما تلاشی برای تنظیم آنها صورت گرفته است. آنها به طور خلاصه در اوایل سال 2020 ممنوع شدند تا اینکه دادخواست یک گروه لابی املاک و مستغلات قدرتمند این تصمیم را معکوس کرد.

در سال 2019 ، وزارت امور خارجه نیویورک مجموعه ای از قوانین محافظت از اجاره را تصویب کرد که نوع خاصی از هزینه های کارگزار را ممنوع اعلام کرد. این قانون باعث شده است که کارگزاران هزینه ای را پرداخت کنند مگر اینکه مستاجر مستقیماً از خدمات آنها درخواست کند. بنابراین ، اگر به شما در یافتن یک آپارتمان کمک کرده اید ، باز هم باید هزینه آن را بپردازید. اما اگر به یک آگهی املاک و مستغلات پاسخ دهید ، کارگزار فقط برای نشان دادن یک واحد واحد نمی تواند هزینه ای برای شما هزینه کند.

این قانون برای مدت کوتاهی در فوریه 2020 به مرحله اجرا درآمد. اما هیئت املاک و مستغلات نیویورک ، یک گروه لابی قدرتمند ، دادخواستی را تشکیل داد. آنها استدلال كردند كه زمان و منابع قابل توجهی به خواص بازاریابی رسیده است و قانون جدید به طور قابل توجهی به درآمد كارگزار آسیب می رساند. یک قاضی ایالتی در حالی که دادخواست در حال انجام بود ، این ممنوعیت را متوقف کرد. Rebny به پیروزی در دادخواست پایان داد و دولت این سیاست را در ماه مه 2021 به روز کرد.

بنابراین ، به نظر می رسد که هزینه کارگزار برای ماندن در اینجا است. اما روشهای زیادی وجود دارد که اگر با بودجه تنگ کار می کنید ، می توانید پرداخت آنها را بپردازید.

علامت

آیا می توانید از هزینه کارگزاران خودداری کنید؟

بله ، می توانید هزینه های کارگزار را پرداخت کنید ، اما باید تحقیقات خود را انجام دهید. ساده ترین راه برای خارج کردن هزینه ، تماس مستقیم با صاحبخانه یا شرکت مدیریت املاک است. حتی اگر این واحد توسط کارگزاران ذکر شده باشد ، این بدان معنا نیست که آنها حق انحصاری اجاره آن آپارتمان را دارند.

برخی از واحدها لیست های باز هستند ، به این معنی که مالک به کارگزاران مختلف اجازه می دهد اموال خود را نشان دهند اما متعهد به استفاده از آژانس برای رسیدگی به معامله نیستند. بعضی اوقات اگر مستقیماً با مالک تماس بگیرید ، می توانید اجاره نامه را بدون واسطه امضا کنید و نیاز به پرداخت هزینه را از بین می برد. انجام این کار ممکن است دشوار باشد ، اما گاهی اوقات می توانید با جستجوی سوابق Google یا عمومی ، نام یک مالک یا مدیر املاک را پیدا کنید.

راه دیگر برای جلوگیری از پرداخت هزینه کارگزار این است که منحصراً برای لیست های بدون هزینه جستجو کنید. شما حتی می توانید این کار را با تماس با یک کارگزار و مستقیم با آنها در مورد این واقعیت که نمی خواهید هزینه پرداخت کنید ، انجام دهید. کارگزاران اهمیتی نمی دهند که چه کسی هزینه خود را پرداخت می کند ، تا زمانی که به لیست های بدون هزینه دسترسی داشته باشند ، آنها با خوشحالی واحدهایی را که در دسترس دارند به شما نشان می دهند. اگر می خواهید از این استراتژی استفاده کنید ، باید با ذهنیت آزاد باشید زیرا بسیاری از لیست ها هزینه ای ندارند زیرا مالک در اجاره آنها مشکل دارد. اما اگر انعطاف پذیر هستید و ترجیح می دهید پس انداز کنید ، این یک استراتژی هوشمند است.

پلتفرمهای تجاری...
ما را در سایت پلتفرمهای تجاری دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : حامد بهداد بازدید : 59 تاريخ : سه شنبه 8 فروردين 1402 ساعت: 20:33